Czy czeka nas najlepszy rządowy program mieszkaniowy w historii?

Czy czeka nas najlepszy rządowy program mieszkaniowy w historii?

Bezpieczny Kredyt 2% to nowy rządowy program mieszkaniowy, który ma zapewnić tanie hipoteki dla Polaków poszukujących pierwszego domu. Projekt, który ma wejść w życie w lipcu, jeśli zostanie przyjęty przez Parlament, będzie oferował preferencyjne stawki około 2% oprocentowania, co jest około czterokrotnie niższe niż obecna średnia stopa dla kredytów hipotecznych. W ramach programu osoby samotne będą mogły uzyskać kredyty hipoteczne do 500 000 PLN, podczas gdy małżeństwa lub rodzice wychowujący dziecko mogą otrzymać do 600 000 PLN. Jest górny limit wynoszący 200 000 PLN dla kwoty własnych oszczędności wykorzystywanych na zakup. Oznacza to, że osoby samotne mogą wydać do 700 000 PLN, a małżeństwa lub samotni rodzice mogą wydać do 800 000 PLN na nieruchomość.

Te kwoty pozwolą kupującym wybierać spośród różnych domów w miastach Polski. W 13 miastach wojewódzkich ponad 90% nieruchomości na sprzedaż ma ceny do 800 000 PLN. Na przykład ten budżet pozwoli na wybór ponad 60% nieruchomości oferowanych w Warszawie. Ważne jest, aby zauważyć, że nowy program nie narzuca ograniczeń w zakresie ceny za metr kwadratowy nabywanych nieruchomości, co daje kupującym większą swobodę wyboru mniejszej nieruchomości w centrum miasta lub bardziej przestronnej na przedmieściach.

Ci, którzy skorzystają z nowego programu, będą korzystać z korzyści z malejącej stopy spłaty od samego początku dzięki mechanizmowi „malejącej raty” programu. Oznacza to, że kapitał należny jest dzielony przez liczbę miesięcy, w ciągu których spłacany jest kredyt hipoteczny. Na przykład, jeśli ktoś bierze kredyt hipoteczny na kwotę 400 000 zł na okres 30 lat, to wysokość miesięcznej raty spadnie o ponad 1111 zł w ciągu pierwszych 10 lat spłacania kredytu. To oznacza, że w ciągu pierwszej dekady spłacania niższe oprocentowanie kredytu spowoduje, że zostanie spłacona jedna trzecia kredytu. Jeśli kredyt zostanie wzięty na 20 lat, miesięczna rata spadnie o ponad 1666 zł w ciągu pierwszych 10 lat spłacania kredytu, co oznacza, że w ciągu pierwszej dekady zostanie spłacona połowa kredytu.

W przeciwieństwie do poprzednich programów rządowych, nie ma ograniczeń cenowych dla nieruchomości, co oznacza, że kupujący mają pełną dowolność w wyborze mieszkania. Dzięki preferencyjnemu oprocentowaniu, rata kredytu na zakup mieszkania może być nawet o 1/3 niższa niż rata czynszu za wynajmowane mieszkanie. W ramach programu preferencyjne oprocentowanie obowiązuje przez 10 lat, a kredyt spłaca się w systemie rat malejących. W ten sposób, po okresie preferencyjnego oprocentowania, rata kredytu nie powinna wzrosnąć tak drastycznie jak w przypadku standardowego kredytu. Program może też wpłynąć na zwiększenie zdolności kredytowej Polaków, dzięki niższemu oprocentowaniu oraz liberalizacji badania zdolności kredytowej przez banki. Program może także ograniczyć presję na rynku wynajmu, a dla deweloperów będzie powodem, aby budować więcej mieszkań.